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相比於"(5月12日)人民銀行召開住房金融服務專題座談會"這篇正式通稿，5月13日下午在網上廣泛流傳的那個會議紀要，透露的信息顯然要多得多。我個人最感興趣的，還是銀行界和地方政府對這個會議的解讀方式。
但如果傳說中的天津放松限購版本一旦實施，就不再是微調瞭。這個版本的核心內容是：允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房或六區外購買90平方米以下第三套住房，在天津註冊企業的法人、非本地人則不限購。
我可以放心地重復自己多年前就呼籲的一個建議，對居民首套房，應該執行首付兩成、貸款利率7折優惠，而且要固定下來，最好是寫進正在制定中的《住房保障條例》。因為給予首套房貸款優惠，就是保障居民的基本住房權。
新聞來源http://wh.house.si土融新北樹林土融na.com.cn/news/2014-05-15/10434142244.shtml
但是，曾經是銀行最優質產品之一的個人住房貸款，現在成瞭雞肋，成瞭微利。因為理財產品和中小企業貸款的利率要高得多。在主要銀行都已是上市公司，房貸利率已然市場化的今天，資本天然地要追求更高的利潤。於是，有些銀行連首套房利率，也要在基準利率的基礎上，上浮10%。一般人能拿到基準利率就不錯瞭，至於優惠，想都不要想。
銀行界對央行5-12會議反饋短期還是要理解跟從
銀監會在前不久召開的2014年第一季度經濟金融形勢分析會提出，繼續嚴格執行國傢房地產調控政策和差別化住房信貸政策。強調的重點有別於央行口徑。所以，我擔心央行信號會被有關市場主體誤讀。因為，我清楚地記得，2012年3月以後，樓市從2011年以來的調整中突然反彈，不過就是銀行恢復瞭對首套房貸款信託房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢利率的優惠。
央行發放，銀行怎麼看？銀行界對央行"5·12會議"的反饋大概是，短期還是要理解要跟從，首套房能回歸基準利率的盡量回歸，但中長期來看，行政命令代替不瞭市場。房貸利率是市場化程度最高的領域之一，哪怕強勢如有關部委，又怎能長久令它扭曲？
央行這次重申保障首套房的貸款需求，可謂一箭雙雕的政治正確。對下，這是個民生問題，誰都不好意思說"不"字；對上，這是穩定經濟增長的大問題。事實上，如果能確保首套房的消費，它就將與棚戶區改造一起，構成支撐房地產投資的重要基石。
按照奧地利學派的理論，穩定經濟增長不關央行什麼事。而在中國，穩增長是各宏觀調控部門的頭等大事，央行不可能置身事外。還是那句話，理論歸理論，現實是現實，經濟學傢與民粹主義、自由主義都不能治國，他們的聲音主要是起提醒的作用。
但在流傳的那份會議紀要裡，央行副行長劉士餘提醒各商業銀行，要有社會責任，房貸利率要合理定價，且要加快房貸審批發放速度。
這個微妙的時刻，地方政府的表現就很重要瞭。如你所知，3月份以來，一些城市救市的傳聞就沒停過，也確實有幾個城市耍瞭些小動作。不過，在我看來，這些試探性的舉措都沒敢突破中央現有的調控基調。
內容來自sina新聞
可以肯定，假如天津敢如此放松限購，早已醞釀多時的杭州、長沙、溫州、寧波等一批城市，必定會跑步跟從。這幾個城市之所以還不敢放松，我猜是沒摸清中央政府的態度：高層對地方調整部分調控政策的容忍下限在哪裡？
假如沒有把準脈就貿然出手，是會鬧笑話的。兩三年前我們就看到過，個別城市剛發佈放松調控的文件，就被連夜叫停。在現有經濟格局下，雖然我堅決反對全面放松調控，應加大對經濟下滑的容忍度，但我同樣猜不透高層對樓市調控的態度。
如果既沒有參加會議也看不到會議紀要，僅看新聞通稿，將眼球吸引不足。譬如，央行[微博]通稿第一條"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"，這句話幾乎是老調重彈，2011年開啟此輪房地產調控後，就是這麼說的。
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